Sektör notu · Gayrimenkul
Gayrimenkul: alıcı yerli
Türk gayrimenkulünü Türk alıcılar alıyor: borsada işlem gören GYO’lar ve zaten alışveriş merkezi işleten şirketler, bu varlıkları yabancı sahiplerinden satın alıyor. İnşaatta ise yabancı sermaye çoğunlukla çimentoya yöneliyor.
Adı geçen işlemler
- 1Esentepe Gayrimenkul, %50 Rönesans · EUR 63,7 milyon · 2025
- 2Traçim Çimento Titan · yaklaşık USD 190 milyon · 2025
- 3Forum Mersin ve Forum Kayseri Torunlar GYO · yaklaşık EUR 350 milyon · 2026
- 4Akçansa, %39,72 Heidelberg Materials · USD 427,9 milyon · 2026
- 01
Ocak 2023’ten bu yana Orion veri tabanına giren 56 gayrimenkul işleminin 52’sinde alıcı yerliydi; inşaatta ise 22 işlemin 5’inde alıcı yabancıydı.
- 02
Torunlar GYO, 30 Ocak 2026’da Forum Mersin ve Forum Kayseri alışveriş merkezlerinin sahibi şirketleri Alman Union Investment’tan toplam yaklaşık EUR 350 milyona satın almak üzere sözleşme imzaladı; bedel, finansal denetimin ardından düzeltilebilecek.
Torunlar GYO, KAP, 30 Ocak 2026 (Forum Mersin)
Torunlar GYO, KAP, 30 Ocak 2026 (Forum Kayseri) - 03
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, GIC grubundan Euro Crescent’in iki ortak girişimdeki paylarını satın aldı: Eylül 2025’te Esentepe Gayrimenkul’ün %50’sini EUR 63,7 milyona, Eylül 2026’da İstanbul Optimum Premium Outlet’in sahibi şirketin %50’sini EUR 68,9 milyona.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, KAP, 30 Eylül 2025
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, KAP, 4 Haziran 2026
Rönesans Gayrimenkul Yatırım, KAP, 9 Eylül 2026 - 04
Heidelberg Materials, Sabancı Holding’in çimento üreticisi Akçansa’daki %39,72 payını USD 427,9 milyona aldı; 18 Haziran 2026’da tamamlanan işlemle payı %79,44’e çıktı ve şirketin kontrolünü üstlendi.
Heidelberg Materials, 20 Nisan 2026
Sabancı Holding, 18 Haziran 2026 - 05
Titan Grubu, İstanbul ve çevresindeki pazarda yıllık yaklaşık 2,5 milyon ton kapasiteli olan ve ABD’ye de ihracat yapabilen Traçim Çimento’nun tamamını yaklaşık USD 190 milyona aldı; Aralık 2025’te imzalanan işlem Mart 2026’da tamamlandı.
Orion görüşü
Bir gayrimenkul sahibi için olası alıcılar, borsada işlem gören Türk GYO’ları ve zaten alışveriş merkezi işleten, varlıkları satıcı kadar iyi tanıyan gruplardır. Bu alıcılar gelire bakarak fiyat verir: kiracı ve para birimi bazında kiralarla, doluluk oranıyla ve kira koşullarıyla başlayın. Onlarla yarışan yabancı bir yatırımcı da aynı bilgiye sahip olmalı ve aynı hızda karar verebilmeli. İnşaat malzemelerinde ise Avrupalı çimento grupları alım yapıyor; büyük bir pazara yakın, izinleri ve kapasitesi hazır bir üretici yabancı bir alıcıyla masaya oturabilir.
Kaynaklar yukarıda belirtilmiştir; erişim: Ekim 2026. Orion Capital Partners analizi.
Bir görüşmeyle başlayın.
İlk görüşme gizlidir ve hiçbir yükümlülük doğurmaz.